پیمانکاری

پیمانکار اسکلت بتنی و مجری|قیمت اجرای اسکلت بتنی در تهران

پیمانکار اسکلت بتنی و شرکت مجری اسکلت بتن|اجرای سازه بتنی صفر تا صد با بهترین اکیپ اسکلت کار بتنی مصالح و ابزار.پیمانکاری با کمترین هزینه پیمانکاری ساختمان در تهران

پیمانکار ساختمان کیست؟

تعریف پیمانکار در قانون کار چیست؟ پیمانکاران مدیرانی هستند که بر تمامی جنبه های یک پروژه نظارت دارند. آنها مواد، کارگران، تجهیزات و خدمات مورد نیاز برای تکمیل پروژه ها را به موقع و در حد بودجه تنظیم و مدیریت می کنند. یک پیمانکار موفق باید کنجکاو، خودآگاه و مشتاق کار باشد. کاندیدای ایده آل دارای مهارت های رهبری استثنایی، سواد کامپیوتری بالاتر از حد متوسط، تمایل به همگام شدن با روندها و رویکردی آرام و خوش بینانه برای حل مشکلات خواهد بود. پیمانکار ساخت و ساز فردی است که خدمات مستقل و حرفه ای را به کارفرمایان شخص ثالث در صنعت ساختمان ارائه می دهد. پیمانکاران ساخت و ساز پروژه های مختلف ساختمانی مانند پروژه های مسکونی، تجاری یا عمومی را برنامه ریزی، نظارت و مدیریت می کنند، علاوه بر این، پیمانکاران ساختمانی نیز برای پروژه ها پروانه ساختمانی دریافت می کنند.

پیمانکار اسکلت بتنی

به سازه هایی که در ساخت آن از بتن استفاده شود سازه ی بتنی اطلاق می شود و اگر در زمان اجرای ساختمان توسط پیمانکار اسکلت بتنی از ستون ها، شاه تیرها و پی از بتن استفاده شود می توان گفت که سازه آن ساختمان بتنی است. در این نوع ساختمان ها همه ی دیوارهای اصلی یا در واقع دیوارهای برشی با بتن ایجاد می شوند.

برای عقد قرارداد پیمانکاری اسکلت بتنی با مصالح و ابزار کامل و نیروی کار مجرب، با ما در تماس باشید. 09199780982

پیمانکار ساختمان

پیمانکار ساختمان

وظایف پیمانکار

  • استخدام پیمانکاران فرعی در صورت لزوم
  • اطمینان از رعایت قوانین ایمنی در محل کار در همه زمان ها
  • مشاوره دادن به مشتریان
  • اطمینان از ایمن بودن محیط کار
  • مدیریت تیم های کاری، مواد و تجهیزات
  • بازرسی کیفیت کار انجام شده توسط کارگران شاغل و پیمانکاران فرعی
  • نگهداری سوابق مالی دقیق
  • درخواست پروانه ساختمانی
  • برنامه های نظارتی
  • داشتن مجوز و اوراق قرضه مربوطه
  • مهارت های تجاری و ارتباطی قوی
  • داشتن مهارت دوره های مدیریت پروژه 
  • تجربه استفاده از نرم افزارهای مدیریت پروژه

حسابداری پیمانکاری

حسابداری پیمانکاری

حسابداری پیمانکاری

زمانی که یک پیمانکار قراردادی را پذیرفت، برای هر قرارداد حساب جداگانه ای باز می شود که تمام هزینه های مربوط به یک قرارداد خاص را جمع آوری می کند. به هر قرارداد یک شماره سریال اختصاص داده می شود که به عنوان حساب قرارداد شناخته می شود. کلیه هزینه های انجام شده در اجرای یک قرارداد (به عنوان مثال، مواد، دستمزد، هزینه های مستقیم، هزینه قراردادهای فرعی، هزینه کارخانه های ویژه و هزینه های غیر مستقیم) به حساب قرارداد بدهکارنوشته می شود، به همین ترتیب، هزینه های انباشته یا معوق در قرارداد در پایان دوره حسابداری نیز به حساب قرارداد بدهکارنوشته می شود.

پیمانکاری یعنی چه؟

اکثر پیمانکاران صاحب مشاغل خود هستند و خوداشتغال هستند. این شغل نیاز به سفرهای پر هیجان در مناطق مختلف کشور است، که به دلیل تاخیرهای غیرمنتظره، مهلت های پروژه و نیازهای اضافه کاری می تواند نسبتاً استرس زا باشد. پیمانکاری یکی از محبوب ترین شکل های خود اشتغالی است، پیمانکار هر فرد یا سازمانی است که برای انجام کار برای فرد یا سازمان دیگری بر اساس قرارداد استخدام می شود. دسته بندی های مختلفی از پیمانکاران وجود دارد. در غیاب یک تعریف رسمی پیمانکاری، پیمانکار به طور گسترده به عنوان یک تجارت تک نفره در نظر گرفته می شود که خدمات را از طریق شرکت محدود خود به طور موقت به مشتریان ارائه می دهد.

انواع پیمانکاری

انواع پیمانکاری

انواع پیمانکاری

انوع پیمانکاری بسته به نوع قرارداد پیمانکاری متفاوت است قوانین پیمانکاری فرآیندی که در آن عوامل می توانند نقش مدیر و پیمانکار را بر عهده بگیرند و مدیران سعی می کنند وظایف را به مناسب ترین پیمانکاران محول کنند.

در زیر شما را با انواع قرارداد پیمانکاری بیشتر آشنا می کنیم:
  • قراردادهای پیمانکاری براساس فهرست بها
  • قرارداد به صورت پیمان مدیریت
  • انجام کارهای ساختمانی توسط کارفرما ( امانی )
  • قرارداد بر اساس برنامه ریزی پیشرفت کار ( Lump Sum )
  • قرارداد براساس برآورد کلی یا قیمت ثابت
  • قرارداد بر اساس متر مربع زیربنا
  • قرارداد کلید در دست ( Turnkey )
  • قراردادهای پیمانکاری EP و EPC
  • قرارداد احداث، بهره برداری، انتقال ( BOT )
  • قرارداد احداث، تملک، بهره برداری ( BOO )
  • قراردادساخت، تملک بهره برداری، انتقال ( BOOT-Build Own Operate Transfer )  
  • قرارداد احداث، انتقال، بهره برداری ( BTO - Build Transfer Operate )
  • قرارداد احداث، اجاره، انتقال ( BLT - Build Lease Transfer )
  • قرارداد ساخت و انتقال  ( BT – Build Transfer )
  • قرارداد بیع متقابل ( Buy Back ) 
  • قراردادهای پیمانکاری تامین ( مشارکت ) مالی ( فاینانس ) ( Finance )

چگونه پیمانکار ساختمان شویم

مراحل اساسی که باید برای تبدیل شدن به یک پیمانکار ساخت و ساز دنبال کنید در زیر توضیح داده شده است:

دریافت مدرک مرتبط با فناوری ساخت و ساز

مدرک تحصیلی مرتبط نقش مهمی در تبدیل شدن به یک پیمانکار دارای مجوز دارد. فرد باید دارای حداقل مدرک دیپلم دبیرستان یا مدرک کاردانی برای تبدیل شدن به یک پیمانکار دارای مجوز باشد. مدرک کارشناسی مبتنی بر فناوری ساخت و ساز برای به دست آوردن تخصص بیشتر در این زمینه مهم است. دوره های کوتاه مدت که بر روی شیوه های تجاری، امور مالی، مقررات مالیاتی و قوانین منطقه بندی محلی تمرکز دارند، می توانند فرصت های شغلی را برای یک پیمانکار افزایش دهند.

کسب موقعیت، تجربه و مهارت در ساخت و ساز

برخی از پیمانکاران ساختمانی تنها بر اساس تجربه خود در صنعت ساختمان، مجوز پیمانکاری را دریافت می کنند، حداقل تجربه در کشورهای مختلف متفاوت است، اما به طور کلی، کمتر از سه سال در مشاغل ساختمانی نیست. سطح تجربه ای که در اینجا ذکر شد، تجربیاتی است که توسط پیمانکاران دارای مجوز در پروژه های مختلف مسکونی یا تجاری به دست آمده است. بسیاری از افراد زیر نظر یک پیمانکار عمومی یا پیمانکار ساخت و ساز شروع به کار می کنند که باعث می شود بیشتر در معرض موقعیت های دنیای واقعی قرار بگیرند. پیمانکاران ساخت و ساز در طول تحصیل یا تجربه صنعتی خود در مورد شیوه های مختلف ساخت و ساز و مقررات ساختمانی دانش کسب می کنند. بالاتر از این مهارت ‌های کلیدی ویژه صنعت ساخت ‌وساز، برخی از مهارت‌ های نرم است که یک پیمانکار ساخت ‌و ساز باید داشته باشد عبارتند از: مهارت‌های نوشتاری و کلامی، مهارت‌ های تحلیلی و حل مسئله، مهارت‌ های نظارتی و مدیریت زمان می باشد.

طرح کسب و کار ایجاد کنید

یک پیمانکار ساخت و ساز، قبل از اخذ مجوز، باید یک طرح تجاری درست تهیه کند. طرح تجاری پیمانکار باید شامل چندین عنصر مانند محدوده کار، جنبه های مالی و تمام اطلاعات لازم برای اطمینان از امکان سنجی و سودآوری تجارت پیمانکاری در طول زمان باشد. گام اولیه برای موفقیت یک پیمانکار ساخت و ساز این است که مشخص کند فرد باید روی چه تخصصی تمرکز کند. به عنوان مثال، یک پیمانکار با تجربه بیشتر در کارهای برقی یا مکانیکی باید بر روی این مهارت ها تمرکز کند تا خود را از سایر پیمانکاران در تجارت متمایز کند. یک پیمانکار همچنین می تواند بین نوع پروژه، از یک پروژه تجاری بزرگ تا یک پروژه مسکونی کوچک، یکی را انتخاب کند. صرف نظر از تخصصی که یک پیمانکار برای کار بر روی آن انتخاب می کند، داشتن یک طرح تجاری مناسب برای به دست آوردن یک مسیر روشن برای اداره تجارت ضروری است.

دریافت مجوز پیمانکاری

کلیه پیمانکاران ساختمانی ملزم به اخذ پروانه حرفه ای می باشند. مراحل اخذ مجوز پیمانکاری عمدتاً به مقررات کشوری و محلی شهرداری بستگی دارد. شرایط ممکن است متفاوت باشد، اما بیشتر آنها نیاز به پیشینه تحصیلی و تجربه حرفه ای دارند. برخی از کشورها قبل از ارائه مجوز پیمانکار، داوطلب را ملزم به گذراندن دوره های آموزشی حرفه ای و قبولی در آزمون می کنند.

مدیریت تجارت پیمانکاری

یک پیمانکار موفق باید به طور مداوم تجارت پیمانکاری را مدیریت و تقویت کند تا برای کار ساخت و ساز شهرت بالایی کسب کند.

مدیریت صحیح یک تجارت پیمانکاری مستلزم چندین مرحله است مانند:
  • بررسی امور مالی
  • بازار یابی
  • حفظ پروانه پیمانکاری
  • به روز بودن با قوانین پیمانکاری و استانداردهای پیمانکاران
  • حفظ کیفیت در شیوه های ساخت و ساز 

زمانی که فردی سطح تحصیلات، تجربه، مهارت و مجوز قانونی را برای تبدیل شدن به یک پیمانکار ساختمانی به دست آورد، می تواند کسب و کار خود را راه اندازی کند یا برای شرکت های ساختمانی تاسیس شده کار کند. صدور گواهینامه صنعت برای پیمانکاران اجباری نیست، اما برای اطمینان دادن به مشتریان از رعایت دستورالعمل ها و استانداردهای صنعت مفید است. همه برنامه های صدور گواهینامه به سطح خاصی از آموزش و تجربه نیاز دارند. صدور گواهینامه می تواند به ارتقای استانداردهای تجاری کمک کند و از این رو به تبدیل شدن به یک پیمانکار موفق کمک کند.

تعریف قراردادهای پیمانکاری

تعریف قراردادهای پیمانکاری

تعریف قراردادهای پیمانکاری براساس فهرست بها

 قیمت قرارداد ساخت و ساز شامل هزینه مستقیم پروژه از جمله هزینه های نظارت میدانی به اضافه نشانه گذاری اعمال شده توسط پیمانکاران برای هزینه های سربار عمومی و سود است. عوامل موثر بر قیمت تسهیلات بر اساس نوع تسهیلات و مکان نیز متفاوت خواهد بود. در هر یک از مقوله‌های اصلی ساخت ‌وساز مانند مسکونی، ساختمان ‌های تجاری، مجتمع ‌های صنعتی و زیرساخت ‌ها، بخش‌ های کوچک‌ تری وجود دارد که محیط‌ های بسیار متفاوتی از نظر تعیین قیمت دارند.

آنامیس ارائه دهنده انواع خدمات پیمانکاری ساختمان 09199780982